2010年1-2月泉州市房地产市场运行情况分析报告

2010-03-17泉州市房地产管理局阅读数:146

2010年1-2月，我市房地产市场在国家、省以及各相关部门一系列关于促进房地产市场平稳健康发展的政策调控指引下，凸显政策效应波动，主要表现在消费者预期房价下调心理膨胀，观望氛围有所增加，市场销售量出现回落；开发企业对后续市场走势有待观察，市场供应量有所萎缩；房价走势趋稳。市场运行特点如下：

（一）商品房销量回落

1-2月，泉州市区商品房销售面积为27.2万平方米，其中商品住房销售1828套，销售面积23.8万平方米。就2月份单月销售情况来看，商品房销售面积12.3万平方米，环比下降17.7%，其中商品住房销售557套，销售面积11.1万平方米，环比分别下降56.2%和12.9%。从近阶段单月销售量数据对比情况看，销量呈递减， 2009年11月、12月、2010年1月及2月，市区商品住房单月销量依次为19.4万平方米、15.8万平方米、12.7万平方米、11.1万平方米。

（二）存量房成交量萎缩

1-2月，泉州市区存量房交易面积10.3万平方米，其中存量住房交易830套，交易面积8.4万平方米。1月、2月市区存量住房成交量连续两月环比下降三成以上。

（三）整体房价走势趋稳

1、商品住房价格略呈下降。1-2月，泉州市区商品房平均销售价格为6658元/㎡，其中商品住房平均销售价格为6463元/㎡。2月份单月市区商品住房销售均价为6405元/㎡，较上月环比下降1.7%。

2、存量住房价格变化幅度微小。1-2月，泉州市区存量房平均成交价格为4015元/㎡，较去年平均价格水平增长2.9%；其中商品住房平均成交价格为4172元/㎡，较去年底平均价格水平下降0.9%。

（四）开发投资同比保持增长，投资量呈下调

1-2月，全市完成房地产开发投资19.1亿元，比增59.1%，其中建安工程投资15.3亿元，比增44.7%，土地购置费0.6亿元，比增35.4%；从商品房在建规模来看，全市商品房施工面积1794.6万平方米，比增66.9%，其中新开工面积157.8万平方米，比增65.0%；而随着前两年开工商品房项目在今年初的陆续竣工，1-2月全市商品房竣工面积55.0万平方米，比增141.7%。

由于2009年初的房地产市场尚处于低迷状态，市场各项指标低俗运行，促使今年1-2月的房地产开发投资的同比数据体现较大增长。从投资量分析，2009年全年平均单月投资量为12.23亿元，今年1-2月的单月投资量为9.5亿元，低于去年单月平均投资量。

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